+7 ( 499 ) 999-43-23
+7 ( 495 ) 999-43-23
Задать вопрос
МО, г. Пушкино,
3-й Некрасовский проезд, д. 3 корп. 1
Схема проезда
Сопровождение сделок с недвижимостью

У многих людей подготовка к сделке с недвижимостью – будь то купля-продажа, аренда или другое событие – вызывает определенный трепет. И это не случайно. Операции с недвижимым имуществом всегда связаны с участием довольно крупных денежных сумм, про которые сами участники сделок говорят так: «Это все, что у меня есть». Чтобы сделка состоялась и была признана действительной, необходимо знать целый ряд законодательных тонкостей, без которых есть большой риск остаться не только без имущества, но и без денег, приготовленных, например, на его приобретение.


Чего стоит опасаться во время и после сделки?

  • Неточных, непродуманных и опасных формулировок в договоре сделки, которые могут сыграть на практике против Вас. При этом если договор подписан обеими сторонами, это означает взаимное согласие с его условиями. И в случае обнаружения каких-либо «подводных камней», не поможет даже суд.
  • Обременений на квартиру и возможных претензий со стороны третьих лиц, о которых вы можете и не узнать. Перед проведением сделки необходим тщательный анализ всей документации, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта.
  • Поддельных документов у продавца недвижимого имущества, из-за чего сделку могут признать недействительной, при этом получить назад свои деньги будет довольно проблематично.


Риски, связанные махинациями во время сделки:

  • Утрата приобретенной собственности и/или денежных средств, вложенных в покупку недвижимости;
  • Дополнительные финансовые затраты;
  • Ограничения в пользовании недвижимостью;
  • Увеличение срока, в течение которого покупатель должен стать собственником недвижимости;
  • Срыв сделки.


Сделка с недвижимостью представляет собой довольно запутанную процедуру, которая характеризуется многочисленными нюансами и «подводными камнями». Поэтому оптимальное решение при проведении подобных процедур – воспользоваться услугой «Юридическое сопровождение сделок». Грамотный специалист проверит потенциальную сделку и сам объект на юридическую чистоту, тем самым исключив риск обмана и, соответственно, потерю денежных средств. Если этого не сделать, то есть существенный риск столкнуться с серьезными убытками. Самым худшим сценарием станет потеря недвижимости и денежных средств, предназначенных для её покупки.

Правовая грамотность и правильная оценка сделки играют очень важную роль при заключении договора. В первую очередь, перед сделкой по приобретению недвижимости очень важно проверить законность прав продавца на объект, т.е. убедиться, что он имеет право проводить данную сделку.

Как правило, человеку, далекому от юриспруденции, достаточно сложно объективно оценить сделку и документацию на достоверность и безопасность. При этом квалифицированному юристу не составит труда провести тщательный анализ легитимности прав продавца и дать правовую оценку договору купли-продажи. В результате, все возможные риски будут сведены к минимуму.


Сопровождение сделки с недвижимостью включает:

  • Проверку правоспособности продавца (физического или юридического лица) для совершения сделки;
  • Проверку продаваемого объекта недвижимости на «чистоту» (отсутствие обременений);
  • Проверку документов продавца на объект продаваемой недвижимости;
  • Представление интересов и ведение переговоров с продавцом от имени покупателя по согласованию условий договора купли-продажи;
  • Анализ проекта договора купли-продажи на потенциальные риски для покупателя и рекомендации по устранению данных рисков;
  • Помощь в составлении необходимых документов;
  • Заказ и получение недостающих документов (с учетом ситуации и пожеланий заказчика);
  • Составление договора купли-продажи недвижимости;
  • Регистрация сделки в Росреестре. 


Документы, необходимые для регистрации сделки:

  • Договор или соглашение;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект договора (свидетельство, договор и т. д.);
  • Учредительные и уставные документы;
  • Документы БТИ (кадастровый паспорт, технические планы, техпаспорт);
  • Дополнительные документы (в зависимости от вида сделки).